Отзывы о Re Max Invest Moldova: условия инвестиций и основные риски

Как показал анализ и отзывы о Re Max Invest Moldova, это молдавский офис международной компании, которая специализируется на недвижимости. Отдельное направление связано с объектами в Греции. Клиентам предлагают доход от аренды, покупку жилья на этапе строительства с последующей перепродажей.

Рекламные обещания владельцев проекта неоднозначны — от гарантированных 5% по отдельной программе до потенциальных 60% по стратегии Flip. Поэтому оценивать нужно не бренд RE/MAX в целом, а конкретный объект, договор и условия инвестиционной схемы.

Компания ReMax Invest и ее юридический статус

RE/MAX Invest стал первым офисом международной сети в Молдове. Его открыли в 2020 году Адриан и Наталия Цуркану. В целом на официальном ресурсе проекта указаны 20+ агентов и несколько сотен объектов. Каждый офис организации принадлежит независимым владельцам и работает самостоятельно, поэтому обязательства конкретного агентства нельзя автоматически переносить на всю международную корпорацию.

Команда ReMax Invest ведет дела через молдавское юрлицо NAMADO INVEST SRL, которое они зарегистрировали 18 февраля 2020 года. Адриан и Наталия делят равные доли по 50%, а их главное направление работы — услуги в сфере недвижимости.

Статистика InfoBiz за 2024 год показывает, что фирма получила около 1,07 млн леев дохода. При этом организация закончила отчетный период с убытком примерно 54,6 тыс. леев и накопила отрицательный собственный капитал на уровне 843 тыс. леев. Сами по себе результаты не говорят о проблемах со стройкой. Однако проверять финансовое состояние местного контрагента перед крупным переводом вполне разумно.

Предложения от команды ReMax Invest для вкладчиков

Одно из основных направлений агентства связано с недвижимостью в Греции. Администрация RE/MAX Invest сообщает об эксклюзивном партнерстве с Kourtidis Group — греческой группой компаний, которая строит и продает жилье на севере страны. В каталоге есть апартаменты, дома и виллы на разных стадиях строительства.

Клиентам предлагают четыре варианта инвестиций:

• Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду;
• Покупка жилья на этапе строительства для перепродажи;
• Перепродажа готового объекта по стратегии Flip;
• Покупка курортного жилья по программе MAX VALUE.

Для некоторых объектов действует схема Pay As We Build. Покупатель вносит деньги поэтапно, по мере выполнения работ, и обходится без банковского кредита. Такая модель подойдет мелким инвесторам, но риски покупки жилья до завершения строительства никуда не деваются.

Доходность и программа MAX VALUE

На платформе Remaxinvest Md доходность зависит от типа недвижимости и выбранной стратегии:

• Для домов и вилл указаны 5–7%;
• Для апартаментов — 7–9%;
• Коммерческие помещения — 9–11%;
• Индивидуальные решения — 10–12%.

Самый широкий диапазон относится к стратегии Flip — здесь агентство указывает 15–60%.

Также есть отдельная программа MAX VALUE от Kourtidis Group. Собственнику гарантируют доходность 5% за шестимесячный туристический сезон, а вторые полгода он может использовать жилье самостоятельно. Договор действует три года. В программу также входят уборка, обслуживание кондиционеров, страховые услуги и часть расходов по содержанию недвижимости.

Если говорить о росте капитализации, ситуация другая. Представители Kourtidis Group приводят пример, где покупатель забирает жилье на этапе проекта за €100 тыс., а после сдачи дома эксперты оценивают актив в €130 тыс.. Авторы презентации уточняют, что расчеты базируются на результатах прошлых лет и не обещают успеха в будущем. Независимой статистики, которая могла бы подтвердить доходность 15–60% по сделкам Flip, в открытом доступе нет.

Основные риски инвестиций через ReMax Invest

Известный международный бренд отнюдь не защищает владельца недвижимости от изменения рынка. Особенно внимательно нужно относиться к покупке на ранней стадии строительства и стратегиям, где основной доход должен появиться за счет будущей перепродажи.

Перед заключением сделки стоит отдельно проверить:

• Кто выступает продавцом объекта и получает деньги;
• Кому принадлежит земля и есть ли разрешения на стройку;
• Какие сроки строительства прописаны в договоре с покупателем;
• Кто гарантирует доходность 5% по программе MAX VALUE;
• Какие налоги и расходы должен оплачивать собственник;
• Можно ли досрочно выйти из договора без потерь.

Есть и риск неправильно оценить реальную доходность. Рекламные 7%, 10% или 30% еще не равны чистой прибыли инвестора. Финальный результат зависит от цены покупки, налогов, расходов на оформление, обслуживания объекта и стоимости его продажи. Расчеты агентства имеет смысл перепроверять отдельно по конкретной недвижимости.

Репутация компании ReMax среди бывших клиентов

В интернете отзывы о ReMax Invest в основном относятся к работе риелторов, подбору объектов и сопровождению сделок. У молдавского офиса высокая пользовательская оценка, а сама компания работает на рынке уже несколько лет. Это нормальный репутационный плюс, особенно на фоне инвестиционных проектов, владельцы которых вообще не называют свои имена.

Однако отзывов именно от инвесторов нет. Вы не найдете подробные кейсы, где владелец показывает первоначальную цену объекта, расходы, доход от аренды и сумму продажи через несколько лет. Клиентские оценки подтверждают работу агентства, но не доказывают прибыль в 15–60% или рост стоимости жилья до 30%.

Итоги обзора и выводы

ReMax Invest Moldova — действующее агентство недвижимости, которое входит в международную сеть RE/MAX и работает с реальным греческим девелопером Kourtidis Group. Программа MAX VALUE вполне реальна, а условия с гарантированными 5% прописаны достаточно конкретно.

Главный риск связан не с самой компанией, а с тем, как потенциальный инвестор воспринимает рекламные проценты. Гарантированные 5% по отдельному договору, предполагаемый рост объекта до 30% и возможная прибыль 15–60% на Flip — совершенно разные по уровню риска показатели. Поэтому вкладывать деньги имеет смысл только после проверки конкретного договора, объекта и всех сопутствующих расходов. Одного бренда RE/MAX или расчетной доходности на сайте для такого решения явно недостаточно.