Разоблачение инвестиционной платформы Domina: суть проекта, описание услуг и отзывы пользователей

Domina Group продвигает в России инвестиционное направление Domina Invest. Основные продукты – покупка гостиничных номеров, апартаментов в строящихся комплексах и якобы в центре Санкт-Петербурга. Обещают пассивный доход 12-20% годовых, возможность наследования и даже рост стоимости актива на 30% за время стройки. Но при рассмотрении выявляются проблемы, которые делают платформу сомнительной.

Анализ деятельности компании «Домина Инвест»

Гостиничный комплекс «Гранд Отель Агой Resort & Spa 5» строится в поселке Агой Краснодарского края. Он заявляется как премиальный объект с площадью инфраструктуры, которая включает более 1000 номеров, спа-комплекс 3200 квадратных метров и так далее.

Строительство объекта началось в апреле 2025 года. Запуск отеля запланирован на 2030 год. Комплекс будет работать под франшизой гостиничного бренда Domina. Он существует более 30 лет и объединяет сеть объектов в Италии, Германии, а также в России.

Основателем Domina является итальянский предприниматель Эрнесто Преатони. В России управляющим партнером выступает Владимир Маслов. Строительство, эксплуатацию и продажу инвестиционных апартаментов осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЮГ».

Регулирование строительства и продаж апартаментов происходит в рамках российского законодательства о долевом строительстве с использованием эскроу-счетов в банке. Отдельных сертификатов на инвестиционную деятельность или управление не указано.

Стоимость тарифов

«Домина Инвест» предоставляет возможность приобретения апартаментов или гостиничных номеров под управлением бренда Domina с последующей передачей их в профессиональное управление для получения пассивного дохода от аренды.

При покупке номера инвестор заключает договор долевого участия в строительстве. Одновременно подписывается договор управления с компанией Domina Management. По нему номер после ввода объекта в эксплуатацию передается в управление оператору.

Управляющая компания берет на себя обеспечение загрузки номеров, бронирование, техническое содержание и так далее. Собственнику номера полагается доля от выручки отеля – в диапазоне 40-60%.

Выплаты дохода производятся ежемесячно или ежеквартально в рублях с привязкой к курсу доллара. Имеется возможность индексации для защиты от инфляции. Инвестор получает право на бесплатное проживание в своем номере в течение 45 дней в году. Эти дни можно обменять на проживание в любом другом отеле сети Domina.

После оплаты и регистрации права собственности на номер инвестор может продать его на вторичном рынке без ограничений. Цена номера, по прогнозам, растет за счет инфляции, развития инфраструктуры и увеличения стоимости курортной недвижимости на Черном море.

В «Гранд Отеле Агой Resort & Spa 5» минимальная стоимость лота начинается от 28 миллионов рублей за студию. Прогнозируемая годовая доходность 12-20%. Domina Invest также предлагает консультации по выбору конкретного лота, планировке, юридическому сопровождению сделки и расчету доходности.

Обзор контактных данных «Домина Групп»

Контактные данные проекта «Гранд Отель Агой Resort & Spa 5» представлены на сайте. Указан телефон горячей линии 88002502299. Застройщиком выступает общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранд Отель Агой», которое было зарегистрировано 16 января 2024 года.

Для Domina Group контактные данные включают телефон 88002341010 и электронную почту info dominagroup ru. Направление Domina Invest связано с теми же контактами.

Отзывы владельцев об инвестициях в апартаменты Domina

В сети начали появляться статьи, где авторы анализируют риски и критикуют предложения Domina Invest. Отсутствуют отзывы от действующих инвесторов, которые бы показали выплаты прибыли или опыт владения номером после запуска отеля. Это делает невозможным проверку доходности.

Далее отмечается агрессивный маркетинг с элементами курортных продаж, когда покупателей приглашают на презентации с бонусами и ограниченным временем акции. После этого оказывается давление на подписание договора на десятки миллионов рублей без достаточного времени на анализ.

Сайты компании имеют технические недоработки с неработающими разделами, контактами и документацией. Обещанная доходность считается завышенной, поскольку расчеты основаны на идеальных сценариях загрузки отеля. Апартаменты описываются как неликвидный актив с длинным горизонтом инвестиций, высокой зависимостью от эффективности оператора и с необходимостью самостоятельной проверки всех договоров.

«Домина Агой» – развод

Анализ Domina Agoy выявляет риски и недостатки, которые делают инвестицию в апартаменты сомнительной:

• отсутствие отзывов и кейсов от реальных инвесторов;
• агрессивный маркетинг с жестким ограничением по времени акции;
• технические недоработки на сайтах компании и связанных ресурсах;
• завышенная обещанная доходность;
• негативная репутация в интернете.

Мы не рекомендуем доверять «Домина Груп» свои деньги. Если у вас уже есть опыт взаимодействия с Domina Invest, поделитесь им в комментариях.