Alina Estate: отзывы о работе инвестиционного ТГ канала, обзор проекта Алина Эстейт по продаже апартаментов и коттеджей в Пхукете

Alina Estate – риэлтор, предлагающий покупку недвижимости в Таиланде. Является одним из контактных лиц инвестиционной платформы World Class Estate Ru и ТГ канала «Таиланд: инвестиции, недвижимость и райская жизнь». Потенциальным клиентам предлагает широкий выбор недвижимости в Пхукете, помощь в подборе объектов для вложения средств и получения хорошего дохода. Обещает удаленное оформление сделки и соответствие местному законодательству.

Обзор деятельности проекта Alina Estate

ТГ канал AlinaEstate предлагает приобретение недвижимости в Таиланде с целью инвестирования. Создателем и контактным лицом проекта указана некая Алина, которая обещает выбор апартаментов и коттеджей от застройщика по выгодным ценам. Девушка работает с объектами на курортном острове Пхукет, заявляет, что все сделки можно оформить дистанционно.

О самой Алине ничего не известно. Она не говорит о своей профессиональной деятельности и опыте. На данный момент контакты с ней возможны только через персональный аккаунт в ТГ AlinaEstate. Указанные сайты WorldClass-Estate Ru и Alina-estate Ru по состоянию на февраль 2026 неактивны, просмотр информации невозможен.

Способы связи:

• телефон +79269200011;
• корпоративный электронный адрес investestate.thailand@gmail.com;
• адрес офиса: Одинцовский район, пос. Новоивановское, ул. Луговая 1.

По обозначенному месторасположению в Московской области находится Торговый Центр. Среди его арендаторов агентство недвижимости не обнаружено.

Услуги и предложения от AlinaEstate

Канал в ТГ «Таиланд: инвестиции, недвижимости и райская жизнь» начал работу в апреле 2025 года. Потенциальным клиентам предлагаются услуги профессиональных экспертов, помощь в подборе объектов, юридическое сопровождение сделок.

Публикации канала включают в себя такую информацию:

• обзоры недвижимости Пхукета, доступной для покупки;
• описания преимуществ инвестирования;
• каталог апартаментов и вилл, доступных для покупки;
• пресейлы и уникальные предложения от застройщиков.

Но, кроме радужных обещаний и красивых картинок, больше ничего нет. Алина не предоставляет никакой информации по условиям сотрудничества, особенностям заключения сделок, комиссионным. Также ничего не сказано и о рисках инвестиций в недвижимость Таиланда, просадках местного рынка и трудностях последующей перепродажи.

Среди дополнительных услуг – помощь в открытии визы DTV на 180 дней пребывания в Таиланде. Алина уверяет, что это отличный вариант для ознакомления с местным рынком недвижимости и покупки собственной квартиры на Пхукете с целью дальнейшей ее сдачи в аренду. Условия получения такой визы не указаны, ничего не известно об особенностях и сроках оформления.

Агентство, которое представляет Алина, работает с недвижимостью и предлагает доход до 20% годовых. Но о компании нет никакой юридической информации. Обещания высокого дохода выглядят максимально нереалистично, как и скидки на недвижимость до 30%. О типе и качестве строительства объектов ничего не говорится. Покупателям только обещают невероятный доход, собственную виллу или квартиру на Пхукете и стабильный пассивный заработок с подъемом в курортный сезон.

Потенциальные риски

Алина и компания, которую она представляет, скорее всего работают в роли посредников, то есть получают определенный процент от застройщика. Но риэлтор ничего не упоминает о высоких рисках инвестирования в тайскую недвижимость. Рынок после пандемии сильно упал, особого роста стоимости апартаментов или вилл на побережье нет.

Перепродать объект с выгодой практически невозможно. В лучшем случае можно остаться при своих, но большинство владельцев уходят в минус. Это связано с такими причинами:

• налогообложение – 5% от суммы сдачи объекта в аренду;
• комиссионные управляющей компании – 20-30%;
• регулярный ремонт за свой счет, что связано с особенностями климата, для виллы на берегу эта сумма может съесть все полученные доходы и потребовать дополнительных средств;
• потеря стоимости объекта уже через год.

Чаще всего объем расходов на содержание составляет 60% от суммы потенциальной прибыли. То есть в год можно заработать не больше 4-7% и то при везении.

Второй риск – право собственности. Алина ничего не говорит о том, что большая часть договоров – это не продажа, а долгосрочная аренда на 30 лет с правом продления. Подобная схема несет определенные сложности, так как перепродать объект без участия официального владельца невозможно. Если с ним что-либо случится, недвижимость просто отходит в пользу правительства Таиланда. Использование таких серых схем, как лизхолд, вообще незаконная.

Отзывы

На канале Алины комментирование открыто, но обсуждений клиентов нет. Количество просмотров постов малое, что может говорить о непопулярности канала.

Независимые отзывы о работе риэлтора Alina Estate не найдены. Обсуждений деятельности компании и самой Алины нет. На специализированных форумах, посвященных тайской недвижимости, упоминания об этом проекте отсутствуют. Подтвержденная статистика World Class Estate или свидетельства об успешных сделках также не обнаружены.

Заключение

В работе проекте Алина Эстейт прямых признаков мошенничества не выявлено. Но репутация риэлтора все равно остается сомнительной, что подтверждается такими фактами:

• отсутствие юридической информации об агентстве;
• отсутствие лицензии и других разрешений на деятельность у Алины;
• девушка сохраняет анонимность, о ее личности и профессиональной деятельности ничего не известно;
• основной канал в Телеграмм или скрыт настройками приватности, или закрыт – на начало 2026 года его нет в открытом доступе;
• оба сайта риэлтора уже недоступны (alina-estate ru и WorldClass-Estate Ru);
• указанный адрес в МО существует, но офиса риэлтора там не обнаружено;
• верифицированной статистики деятельности нет;
• подтверждений реализованных кейсов по продаже и инвестициям нет;
• независимые отзывы не обнаружены.

Работа с Алиной рискованная, может привести к потере очень крупной суммы денег. А что вы думаете о сотрудничестве с риэлтором? Поделитесь своим мнением об инвестициях в недвижимость Таиланда.